Продавать объекты хотят далеко не все, ведь для многих собственников они являются единственным способом заработка.
Главная улица страны — Крещатик — превращается в пустырь. Десятки помещений, расположенные здесь, уже на протяжении нескольких месяцев безуспешно ищут арендаторов и покупателей, пишут Вести.
Отдавать дешево владельцы не готовы, а платить больше торговцы, например, не могут, поскольку в стране кризис. На Крещатике, судя по Реестру собственности, остаются лишь старожилы.
Оставаться не собираются
Популярная доска объявлений в интернете содержит ряд предложений в любой части Крещатика. Представившись потенциальным покупателем, мы обзвонили ряд арендаторов.
Помещение в 300 кв. м по адресу ул. Крещатик, 46, которое в течение шести лет снимал магазин одежды Diesel, уже ищет постояльцев. Собственник просит за него прежнюю сумму — $20 тыс. в месяц. "Срок договора подходит к концу, и арендатор дал понять, что оставаться не собирается. Думаю, за $15,5 тыс. вам его отдадут", — рассказал нам риелтор Максим.
Владелец помещения по адресу ул. Крещатик, 44, за свои 287 кв. м надеется выручить порядка 300 тыс. грн и при этом также охотно идет на торг. "Если вы готовы дать 250 тыс. грн с предоплатой за три-четыре месяца, то можно рассматривать", — говорит представитель покупателя Михаил. Сейчас по данному адресу работает аптека, представители которой отказались платить за аренду более 200 тыс. грн и готовы съезжать.
Уже больше года простаивает помещение площадью 217 кв. м по адресу ул. Крещатик, 32, — рядом с мэрией и через дорогу от станции метро. По словам риелтора Инны, которая ведет объект, до 2014 года он сдавался за $25 тыс. в месяц. Сейчас же его владелец пытается сдать его хотя бы за $9 тыс. "Когда-то здесь работал банк, но после того как финучреждение съехало, площади пустуют".
Подобный пример: подвальное помещение по адресу ул. Крещатик, 12, площадью 285 кв. м. "Хозяин еще в начале года просил за него более 150 тыс. грн в месяц, но сейчас — при условии быстрого подписания договора — он согласен на 85–90 тыс. грн. Единственное требование: никаких казино и борделей", — предупреждает риелтор Надежда.
Места займут более мелкие магазины
Как считают эксперты, многим сетевикам, которые ранее составляли львиную долю "постояльцев" на Крещатике, теперь выгоднее торговать в ТРЦ. Прогнозы по оборотам сетевых операторов на ближайшие пять лет делают для них неподъемной стоимость аренды в этом месте.
"Заходить же на меньший срок для крупных сетей нет смысла, учитывая обязательные затраты на ремонт помещения под конкретный вид торговли", — полагает партнер Ассоциации ретейлеров Украины Александр Фиалка. Правда, в ближайшее время на главной улице могут появиться более мелкие арендаторы.
Как рассказал "Вестям" директор департамента аренды консалтинговой компании UTG Сергей Заика, уже в ближайшие месяцы на Крещатике одновременно откроется ряд стоковых магазинов: "Контракты уже подписаны, поэтому ждите новые outlet".
Окупится через 25-30 лет
Параллельно с попыткой сдать помещения многие собственники выставляют их на продажу. Так, за торговое помещение на Крещатике, 46, площадью 300 кв. м просят $6,5 млн. Офис площадью 220 кв. м во дворике Крещатика собственник оценил в $600 тыс., а двухъярусная квартира в Пассаже с офисным ремонтом обойдется в $532 тыс.
Но предложений, как признаются посредники, почти нет. "Сегодня срок окупаемости помещений на Крещатике составляет 25–30 лет. А учитывая обрушившиеся арендные ставки, такая инвестиция никого не привлекает. Минимально приемлемым считается в два раза меньший срок", — говорит Фиалка.
Впрочем, продавать свои объекты на Крещатике хотят далеко не все, ведь для многих они — единственный способ заработка. "Если объект плохо сдается, собственники теперь зачастую сами же открывают в нем магазины. На Крещатике уже несколько таких примеров", — говорит риелтор Максим.
