Автор Тема: К весне украинские хрущевки резко подешевеют  (Прочитано 3033 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Сергей Горбачевский

  • Administrator
  • Знаменитый писатель
  • *****
  • Сообщений: 70317
  • Пол: Мужской
  • Киевстар российский оператор
    • Награды
К весне украинские хрущевки резко подешевеют
« : 10, Декабрь 2010, Пятница, 18:07:30 pm »
Жилье в ветхих домах и хрущевках на сегодня практически никто не покупает. Цены на него значительно упали, но спрос не вырос, об этом рассказал аналитик ГК Герц Максима Сидорского.

По его словам, идет серьезный пересмотр отношения покупателя к качеству объекта, кроме того, уже сейчас понятно, что банки не кредитуют и не будут кредитовать покупку такой недвижимости. Это приведет к тому, что уже в марте 2011 года цены на хрущевки упадут до 30%, считает Сидорский.

Также он отметил, что хрущевки в Донецке продать практически невозможно и вопрос не в цене, а в нежелании покупателей в них жить. Эксперт добавил при этом, что другая ситуация в Харькове, где более 70% жилья построено в хрущевские времена - там спрос на хрущевки есть.

"Мы активно продаем хрущевки. Они самые дешевые и их хорошо покупают. В Харькове целые районы этого жилья и население к нему привыкло", - рассказал Сергей Шкилев из АН Город. По его словам цены на ветхое жилье к весне упадут на 5-7%, но зависит это от покупательской способности в целом, а не от качества объектов.
Пополняя Киевстар, ты пополняешь российский бюджет!


Оффлайн ФАН

  • Знаменитый писатель
  • ***
  • Сообщений: 3696
  • Вор должен сидеть в тюрьме!
    • E-mail
    • Награды
Re: К весне украинские хрущевки резко подешевеют
« Ответ #1 : 11, Декабрь 2010, Суббота, 14:50:04 pm »
Это аналитик или онолитег?


Оффлайн Сергей Горбачевский

  • Administrator
  • Знаменитый писатель
  • *****
  • Сообщений: 70317
  • Пол: Мужской
  • Киевстар российский оператор
    • Награды
Re: К весне украинские хрущевки резко подешевеют
« Ответ #2 : 11, Декабрь 2010, Суббота, 15:27:45 pm »
Это аналитик или онолитег?
Думаю, что это аналитик. Ну а весна покажет. У нас хрущёбы устойчиво дешевеют...
А аналитики в этом вопросе реально не хватает, тем более, что этот рынок достаточно инерционный...
Пополняя Киевстар, ты пополняешь российский бюджет!

Оффлайн Сергей Горбачевский

  • Administrator
  • Знаменитый писатель
  • *****
  • Сообщений: 70317
  • Пол: Мужской
  • Киевстар российский оператор
    • Награды
Re: К весне украинские хрущевки резко подешевеют
« Ответ #3 : 30, Декабрь 2010, Четверг, 19:18:37 pm »
Что ждет рынок недвижимости в 2011 году
 
Прогноз от ведущего специалиста департамента маркетинга SV Development Сергея Костецкого
 
«Если говорить о жилой недвижимости, то в 2010 году рынок немного стабилизировался. Некоторые говорят, что он «падал», некоторые, что «рос», но если говорить реально, то средний рост по итогам года составил более 7%. Это произошло по причине роста нижнего ценного сегмента. Для примера, сектор до $70 тысяч вырос на 20%. Т.е если в начале года можно было купить квартиру за $35 тысяч, то сейчас самая дешевая – $50 тысяч», - рассказывает Костецкий.

Сегмент бизнес практически не изменился, цены остались стабильны. В регионах изменения за год составили от минус 1%, до плюс 1% роста. Элитный сектор, по итогам года всегда снижается в цене. На этот раз падение составило около 5%. И если усреднить все сделки в сегментах, то цена сделки выросла на 7 - 7,5%.

«Если говорить о том, что будет в 2011 году, не думаю, что рост превысит 10%. Падения цен не будет – это факт. Разве, что элитная недвижимость будет продолжать немного снижать цену, но к концу года и она может стабилизироваться», - продолжает он.

По его словам, бизнес класс, скорее всего, останется на том же уровне, что и сейчас, а возможно возрастет, но незначительно – на 1-2%. А вот если говорить об эконом сегменте, то в 2011 году он может вырасти на 10-12%. Это касается квартир, стоимостью до $70 тысяч.

Эксперт считает, что в следующем году количество сделок не превысит тысячу. Глобального роста не произойдет, потому что процентная ставка по ипотеке хоть и снижается, но для украинского рынка она должна быть не выше 12-15%. Сейчас же ставка в пределах 20%.

«И сроки по выплате желательно увеличить. Я думаю, что в 2011 году процентные ставки продолжат свое снижение, но глобальное изменение мы сможем наблюдать уже только в 2012 году. Хочу отметить несколько положительных моментов рынка недвижимости в 2010 году. Во- первых, реально начали действовать программы «Молодежное кредитование» и «Доступное жилье». Государство, наконец, начало выделять на него деньги, хоть и не большие – несколько сотен тысяч гривен, но все-таки. Также стоит отметить, что некоторые «замороженные» объекты в этом году снова начали строиться. Государство реально начало помогать недостроям. И самое важное -  в этом году начало возвращаться доверие к рынку недвижимости со стороны потребителей», - резюмирует Костецкий.  
Пополняя Киевстар, ты пополняешь российский бюджет!

Оффлайн Сергей Горбачевский

  • Administrator
  • Знаменитый писатель
  • *****
  • Сообщений: 70317
  • Пол: Мужской
  • Киевстар российский оператор
    • Награды
Re: К весне украинские хрущевки резко подешевеют
« Ответ #4 : 30, Декабрь 2010, Четверг, 19:22:59 pm »
Лично для меня SV Development индикатор с точностью до наоборот  ;D
Пополняя Киевстар, ты пополняешь российский бюджет!

Оффлайн Сергей Горбачевский

  • Administrator
  • Знаменитый писатель
  • *****
  • Сообщений: 70317
  • Пол: Мужской
  • Киевстар российский оператор
    • Награды
Re: К весне украинские хрущевки резко подешевеют
« Ответ #5 : 13, Июнь 2011, Понедельник, 20:12:30 pm »
Цены на жилье в столице стремительно падают


Цены на жилье до конца 2011 года в Киеве могут снизиться как минимум на 15-20%, прогнозирует председатель Национального совета Риэлторской палаты Украины Александр Бондаренко.

По его словам, сегодня рынок недвижимости находится в состоянии приближения ко "дну". Александр Бондаренко считает, что в ближайшей и среднесрочной перспективе следует ожидать снижения стоимости жилья в Киеве и крупных городах Украины.

"Мне кажется, что в ближайшем будущем и в среднесрочной перспективе цены на недвижимость в Киеве и основных крупных городах еще упадут. Речь идет о первичном и вторичном рынках. Я лично жду снижения средней стоимости 1 кв.м жилья как минимум на 15-20% до конца этого года ", - предполагает Александр Бондаренко.

По оценкам председателя Национального совета Риэлторской палаты Украины, средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке должна снизиться примерно до $ 1 тыс., вторичного - до $ 1,2 тыс. Сегодня же, по его данным, средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в Киеве составляет $ 1,6 тыс., вторичного - $ 1,3 тыс. / кв. м. "Это те цены, которые в состоянии переварить среднестатистический гражданин", - уточняет Бондаренко.

По материалам 24.ua
Пополняя Киевстар, ты пополняешь российский бюджет!

Оффлайн bvg

  • Знаменитый писатель
  • ***
  • Сообщений: 2164
  • Пол: Мужской
    • Награды
Re: К весне украинские хрущевки резко подешевеют
« Ответ #6 : 14, Июнь 2011, Вторник, 11:39:27 am »
Ну да. только забывает сказать, что если-б среднестатистический гражданин ещё и заселялся в построенные квартиры, которые может купить по таким ценам, то не было-б по полгода-году 2-3 светящихся окна в 24-х этажках. Лукавит "малость".....

Оффлайн Сергей Горбачевский

  • Administrator
  • Знаменитый писатель
  • *****
  • Сообщений: 70317
  • Пол: Мужской
  • Киевстар российский оператор
    • Награды
Re: К весне украинские хрущевки резко подешевеют
« Ответ #7 : 14, Июнь 2011, Вторник, 11:46:46 am »
Это же понятная "игра" - одним нужно обосновать "правильную" цену, другим нужно купить с минимальными затратами...
Пополняя Киевстар, ты пополняешь российский бюджет!

Оффлайн Сергей Горбачевский

  • Administrator
  • Знаменитый писатель
  • *****
  • Сообщений: 70317
  • Пол: Мужской
  • Киевстар российский оператор
    • Награды
Re: К весне украинские хрущевки резко подешевеют
« Ответ #8 : 24, Июль 2011, Воскресенье, 17:19:27 pm »
Эксперт: к концу осени цены на жилье экономкласса рухнут

Цены на жилье продолжают падать. Об этом во время пресс-конференции сообщил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. 
 

При этом эксперт отметил, что быстрее всего снижается стоимость жилья в экономсегменте – хрущевок и квартир в домах гостиничного типа. Если в докризисные времена квадратный метр гостинки оценивался в 2000 тысячи долларов, то сегодня его можно приобрести за 1100-1300 долларов.

«Цены на жилье падают со скоростью 1-1,5% в месяц. Рынок недвижимости имеет свои колебания, осенью активность несколько выше, летом она снижается», - рассказал Рубанов.

Таким образом, к концу осени квартиры в столице будут еще дешевле, считает глава совета «Риэлтерской палаты Украины» Александр Бондаренко. «Если брать во внимание среднесрочную перспективу, конец осени, то это, как минимум, будет снижение еще на 6-7% от тех цен, которые мы имеем сегодня. Это, как говорится, и к гадалке не ходи. Это как минимум, возможно, что будет и больше», - резюмировал эксперт.

http://delo.ua/business/ekspert-k-koncu-oseni-ceny-na-161509/
Пополняя Киевстар, ты пополняешь российский бюджет!

Оффлайн Сергей Горбачевский

  • Administrator
  • Знаменитый писатель
  • *****
  • Сообщений: 70317
  • Пол: Мужской
  • Киевстар российский оператор
    • Награды
Re: К весне украинские хрущевки резко подешевеют
« Ответ #9 : 24, Июль 2011, Воскресенье, 17:20:53 pm »
Так и хочется сказать - жильё дешевеет, дешевеет да никак не выдешевеет  :o
Пополняя Киевстар, ты пополняешь российский бюджет!


Теги: