Что ждет рынок недвижимости в 2011 году
Прогноз от ведущего специалиста департамента маркетинга SV Development Сергея Костецкого
«Если говорить о жилой недвижимости, то в 2010 году рынок немного стабилизировался. Некоторые говорят, что он «падал», некоторые, что «рос», но если говорить реально, то средний рост по итогам года составил более 7%. Это произошло по причине роста нижнего ценного сегмента. Для примера, сектор до $70 тысяч вырос на 20%. Т.е если в начале года можно было купить квартиру за $35 тысяч, то сейчас самая дешевая – $50 тысяч», - рассказывает Костецкий.
Сегмент бизнес практически не изменился, цены остались стабильны. В регионах изменения за год составили от минус 1%, до плюс 1% роста. Элитный сектор, по итогам года всегда снижается в цене. На этот раз падение составило около 5%. И если усреднить все сделки в сегментах, то цена сделки выросла на 7 - 7,5%.
«Если говорить о том, что будет в 2011 году, не думаю, что рост превысит 10%. Падения цен не будет – это факт. Разве, что элитная недвижимость будет продолжать немного снижать цену, но к концу года и она может стабилизироваться», - продолжает он.
По его словам, бизнес класс, скорее всего, останется на том же уровне, что и сейчас, а возможно возрастет, но незначительно – на 1-2%. А вот если говорить об эконом сегменте, то в 2011 году он может вырасти на 10-12%. Это касается квартир, стоимостью до $70 тысяч.
Эксперт считает, что в следующем году количество сделок не превысит тысячу. Глобального роста не произойдет, потому что процентная ставка по ипотеке хоть и снижается, но для украинского рынка она должна быть не выше 12-15%. Сейчас же ставка в пределах 20%.
«И сроки по выплате желательно увеличить. Я думаю, что в 2011 году процентные ставки продолжат свое снижение, но глобальное изменение мы сможем наблюдать уже только в 2012 году. Хочу отметить несколько положительных моментов рынка недвижимости в 2010 году. Во- первых, реально начали действовать программы «Молодежное кредитование» и «Доступное жилье». Государство, наконец, начало выделять на него деньги, хоть и не большие – несколько сотен тысяч гривен, но все-таки. Также стоит отметить, что некоторые «замороженные» объекты в этом году снова начали строиться. Государство реально начало помогать недостроям. И самое важное - в этом году начало возвращаться доверие к рынку недвижимости со стороны потребителей», - резюмирует Костецкий.
