Автор Тема: Недвижимость, как финансовый инструмент  (Прочитано 3774 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Сергей Горбачевский

  • Administrator
  • Знаменитый писатель
  • *****
  • Сообщений: 73687
  • Репутация: +321/-4
  • Пол: Мужской
  • Киевстар и Коболев одна шайка
    • Награды
Недвижимость, как финансовый инструмент
« : 17, Июль 2010, Суббота, 13:21:13 pm »
Квартиры в столице подешевеют до 10 тысяч долларов

В мае в столице продали 65 квартир, притом, что два года назад сбывали 2,5-4 тыс. квартир в месяц. Спроса нет, поэтому продавцы будут вынуждены снижать стоимость, говорят риэлторы.

Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что весной 2011 г. в Киеве начнется дешевая распродажа квартир. Эксперт компании «МПП консалтинг» Павел Мельник прогнозирует, что цены на однокомнатные квартиры в ближайшем будущем упадут до $10 тыс.

«В мае в столице продали 65 квартир. Два года назад сбывали 2,5-4 тыс. квартир в месяц. Спроса нет. Продавцы будут вынуждены снижать стоимость», — подчеркнул эксперт.

«До 2008 г. покупателей жилья активно кредитовали. Спрос был подкреплен не заработками, а потенциальными ожиданиями. Заинтересованные стороны, например, риэлторы постоянно повторяли, что недвижимость будет всегда дорожать. Теперь никто не сможет сказать точно, сколько жилья куплено в кредит. Четыре из пяти квартир покупали в рассрочку, по большей части для перепродажи. Представьте, у вас 10 квартир. За каждую нужно платить коммунальные услуги, убирать. Жилье, которое пустует несколько лет, это всегда минус для цены. К тому же недвижимость находится в залоге банка. Чтобы рассчитаться с долгами, ее нужно продать. Нет покупателей за высшую цену — придется отдавать дешевле», — пояснил Мельник

«Рано или поздно начнется ситуация ДНС – “деньги нужны срочно”. Тогда спекулянты начнут массово сбрасывать квартиры и цены начнут падать. Когда этот миг наступит, точно предсказать невозможно. Предполагаю, весной 2011-го. Цена в Киеве упадет до $10 тыс. за однокомнатную», — отметил он.

Эксперт подчеркнул, что платежеспособность покупателей зависит от их доходов. «Для накоплений на жилье приемлемым считают срок пять лет. Семья киевлян за это время сможет собрать около $10 тыс. По стране доходы еще ниже, в среднем 3900 грн в месяц на семью. Соответственно, там цены будут еще ниже».

«В областных центрах квартиру оценивают в 70% от стоимости подобной в столице. В маленьких городах 40%. Следовательно, цена в Полтаве или Львове снизится до $7 тыс. В райцентре до $4 тыс. По селам дома, построенные 50–60 лет назад, уже продают по $400», — добавил Мельник.



Оффлайн Сергей Горбачевский

  • Administrator
  • Знаменитый писатель
  • *****
  • Сообщений: 73687
  • Репутация: +321/-4
  • Пол: Мужской
  • Киевстар и Коболев одна шайка
    • Награды
Re: Недвижимость, как финансовый инструмент
« Ответ #1 : 21, Июль 2010, Среда, 23:24:10 pm »
С 1 августа газ для населения дорожает на 50%. Это очень круто. Смотрим как повысятся коммунальные и на динамику цен на недвижимость, а заодно и на количество скандалов на первичке типа новых элитацентров  8)


Оффлайн Сергей Горбачевский

  • Administrator
  • Знаменитый писатель
  • *****
  • Сообщений: 73687
  • Репутация: +321/-4
  • Пол: Мужской
  • Киевстар и Коболев одна шайка
    • Награды
Re: Недвижимость, как финансовый инструмент
« Ответ #2 : 27, Июль 2010, Вторник, 07:53:34 am »
А вот ещё продолжение темы - Кабмин хочет пеню https://g-news.com.ua/content/view/8783/64/, причём в размере 100% от суммы платежа, и к выбиванию долгов подключатся коллекторы https://g-news.com.ua/content/view/8782/64/
Когда эти механизмы заработают, цена на недвижимость будет падать быстрее...

U_zveR

  • Гость
Re: Недвижимость, как финансовый инструмент
« Ответ #3 : 27, Июль 2010, Вторник, 09:29:03 am »
у меня столько денег небыло, чтобы вкладывать в недвижимость, соответственно для меня это гуд!
может появится шанс вслед за расширением семьи, расширить и жилплощадь :)

Оффлайн Сергей Горбачевский

  • Administrator
  • Знаменитый писатель
  • *****
  • Сообщений: 73687
  • Репутация: +321/-4
  • Пол: Мужской
  • Киевстар и Коболев одна шайка
    • Награды
Re: Недвижимость, как финансовый инструмент
« Ответ #4 : 27, Июль 2010, Вторник, 09:39:33 am »
у меня столько денег небыло, чтобы вкладывать в недвижимость, соответственно для меня это гуд!
может появится шанс вслед за расширением семьи, расширить и жилплощадь :)
Да, но за это придётся заплатить сумасшедшими коммунальными  :'(

Оффлайн Сергей Горбачевский

  • Administrator
  • Знаменитый писатель
  • *****
  • Сообщений: 73687
  • Репутация: +321/-4
  • Пол: Мужской
  • Киевстар и Коболев одна шайка
    • Награды
Re: Недвижимость, как финансовый инструмент
« Ответ #5 : 28, Июль 2010, Среда, 18:12:08 pm »
Подрыв устоев
 
Киевское агентство недвижимости "Планета Оболонь" уведомляет своих клиентов, что переходит на Европейский уровень обслуживания.

В частности: теперь нет обязательной системы процента, который зависит от цены квартиры. Вы платите нам лишь за те услуги, которые Вам нужны и которые Вы заказали.
 
Ну и продолжение - http://www.domik.net/mod/main/info/
 
2. Если вы Покупатель и вам нужны услуги анализа, консультирования, поиска, выбраковки и торга, здесь вам пригодятся наши риэлторы. Работа ведется коллегиально - Вы, риэлтор и его руководитель. Вы вместе разрабатываете план поведения на рынке, мы ищем объекты, даем вам о них полную информацию, организуем просмотры. Мы профессионально торгуемся! Мы умеем находить скрытые недостатки недвижимости!

Оплата наших риэлторских услуг договорная и может выглядеть как:

* Процент от сделки
* Фиксированная ставка
* Процент от сторгованных от продавца денег.

Если со стороны Продавца будет риэлтор, который претендует на оплату от вас (Покупателя), мы поможем Вам упорядочить этот конфликт.

Оффлайн Сергей Горбачевский

  • Administrator
  • Знаменитый писатель
  • *****
  • Сообщений: 73687
  • Репутация: +321/-4
  • Пол: Мужской
  • Киевстар и Коболев одна шайка
    • Награды
Re: Недвижимость, как финансовый инструмент
« Ответ #6 : 17, Август 2010, Вторник, 19:53:54 pm »
Если уж инвестировать в зарубежную недвижимость, то надо делать на новых, развивающихся рынках
 
Больше сотни лет апологеты инвестиций в недвижимость называют ее «облигацией с индексацией и без дефолтов», имея в виду стабильность арендного дохода, рост стоимости и факт физического существования объекта — в любом случае он «на руках», не то что долговое обязательство.

Как и в любом классе активов, в недвижимости всегда есть не только «дохлые собаки», но и «восходящие звезды» и «дойные коровы». Проблема в том, что их не так просто распознать, к тому же «корова» может превратиться в «собаку». Еще недавно лучшей краткосрочной инвестицией были апартаменты в Майами и земля в Подмосковье, а сегодня те, кто не успел их продать, не могут сбыть их и за полцены. Недаром даже великие инвесторы в недвижимость, такие как Керкорян и Трамп, несколько раз в жизни разорялись.

Среди поклонников долгосрочных инвестиций типа «инфляция плюс», формирующихся в основном из стареющего первого поколения российских частных бизнесменов, популярна идея, что в сфере недвижимости всегда существуют ниши, в которых спрос будет расти или сохраняться настолько долго, что «на их век хватит». Называют центры перспективных городов — Остоженку и Болотный остров в Москве, Мэйфер и Челси в Лондоне, Верхний Манхэттен в Нью-Йорке; зоны комфортного проживания при мегаполисах (Рублевское шоссе или Ньютон под Бостоном); перспективные территории (Сочи или Путянь в Китае); наконец — рекреационные зоны на морском побережье с теплым климатом и в предгорьях с чистым воздухом.

Последняя идея выглядит наиболее реалистично, особенно на фоне резкого падения качества жизни в мегаполисах и «комфортных зонах» при них, последовательных провалов «перспективных территорий» и развития коммуникационных технологий.

Все больше состоятельных пенсионеров стремятся переехать к Средиземному морю. Вкупе с развитием туризма эта тенденция привела к массированной застройке испанского, португальского, позднее — греческого, итальянского и, наконец, хорватского побережий. Цены с 1990 года выросли в десятки раз. Учитывая сокращение свободной береговой линии (помимо городов строятся еще и порты), инвестиции в дома для престарелых, отели, просто коттеджные поселки выглядят весьма дальновидными. Однако не все так просто.

Развитие экономики плохо влияет на экологию Средиземного моря: сегодня в нем находят в среднем 1900 инородных предметов на 1 кв. км, в воде растворены 33 типа загрязняющих веществ. Резкое ухудшение условий вдоль большой части побережья в течение 5–7 лет может привести к снижению оценки качества многих регионов. К тому же страны Южной Европы оказались в экономическом тупике, что, конечно, скажется на инфраструктуре, а в долгосрочной перспективе и на уровне сервиса. Видимо, это поняли и покупатели: в Испании продажи недвижимости упали за два года на 46%! Вторичный рынок на европейском побережье фактически распался, а текущие ставки аренды не приносят владельцам и 2% годовых — и это на фоне неизбежного роста инфляции! Естественно предположить, что стагнация рынка продлится десятилетия, а цены еще долго будут искать дно.

Но пенсионерам все равно надо где-то жить! И на первый план выходят районы, где сегодня рынка нет, инфраструктура отстает, но экология на порядок лучше и перспективы высоки. Это острова, на которых нет промышленности, и побережья, принадлежащие неевропейским странам. Речь прежде всего о побережьях Турции и Египта.

Турция существенно упростила процесс покупки недвижимости иностранцами, к ней проявляют большой интерес немцы, граждане других стран Европы. Строят в Турции качественно, при этом цены на недвижимость пока невысоки.

В Египте иностранные девелоперы застраивают две зоны неподалеку от Каира — Марасси и Алмаза-Бей. Цены на недвижимость в «египетской Анталье» на порядок ниже, чем в Европе.

Вполне возможно, что мы являемся свидетелями начала «встречной колонизации» — молодые африканцы заменяют стареющих европейцев в тяжелом климате Европы, а европейцы проводят остаток дней в заповедных зонах Африки.

В общем, если недвижимость ведет себя «как облигация», то это обычно плохая облигация. Инвесторам надо учитывать, что недвижимость, стоящая инвестиций, это в инвестиционном смысле «акция» и покупать стоит только «истории роста» и ни в коем случае — «истории текущей ценности». Самый лучший вариант — «привилегированная акция»: недвижимость с высоким потенциалом и постоянным доходом. И долгосрочные инвестиции надо делать на новых, развивающихся рынках. На старых потенциала не осталось.

http://www.forbes.ru/lichnye-dengi-column/nedvizhimost/54743-k-teplomu-moryu

Оффлайн Сергей Горбачевский

  • Administrator
  • Знаменитый писатель
  • *****
  • Сообщений: 73687
  • Репутация: +321/-4
  • Пол: Мужской
  • Киевстар и Коболев одна шайка
    • Награды
Re: Недвижимость, как финансовый инструмент
« Ответ #7 : 24, Август 2010, Вторник, 09:51:11 am »
Новая волна кризиса в США: забирают квартиры
 
Американские риелторы ожидают новую волну кризиса. Люди снова перестали платить по ипотечным кредитам. Банки вынуждены ежемесячно забирать у неплательщиков сотни тысяч домов и квартир.

В 2007 году именно из американской ипотеки стартовал глобальный экономический кризис. Эксперты признают - очевидно, в 2010 году начинается новая катастрофа.

"Я продаю недвижимость уже 30 лет. За это время рынок пережил несколько циклов падения и роста, но я никогда не видела, чтобы ситуация была настолько плоха", - отметила Элен Леви с риэлтерской группы Remax.

Аналитики RealtyTrack подсчитали, что по итогам июля количество домов, которые кредиторы забирают у неплательщиков, в Америке выросло на 325 000. Около 225 000 из них уже выставлены на аукционы. По другим сроки платежей пропущены более чем на три месяца, запускается процедура выселения.

Чаще недвижимость у неплательщиков забирают в Калифорнии. За ней идет Флорида, Иллинойс, Мичиган и Аризона. На пять штатов приходится 50% случаев потери собственности из-за неплатежей по ипотечным кредитам.

"Каждый седьмой дом в Америке в состоянии передачи банку за неуплаты кредита или близок к этому", - прокомментировала Элен Леви.

При этом, по ее словам, каждый четвертый дом уже не стоит тех денег, которые банк выдавал на его покупку. "Это катастрофа. Много людей теряют работу и другие источники дохода", - резюмировала эксперт.

Сейчас объемы рынка коммерческой недвижимости США оценивается в 6700 миллиардов долларов, а на низкокачественные ипотечные кредиты приходится 1400 миллиардов долларов. По прогнозам, уже к 2011 году сектор может столкнуться с потерями в 300 млрд долларов.

Источник: INFOX.RU

Оффлайн Сергей Горбачевский

  • Administrator
  • Знаменитый писатель
  • *****
  • Сообщений: 73687
  • Репутация: +321/-4
  • Пол: Мужской
  • Киевстар и Коболев одна шайка
    • Награды
Re: Недвижимость, как финансовый инструмент
« Ответ #8 : 24, Август 2010, Вторник, 19:46:30 pm »
Я часто ссылаюсь на Эстонию в вопросах недвижимости. Для любопытствующих приведу пример - http://prian.ru/price/177886.html
 
Тип объекта недвижимости: апартаменты (квартира) в многоэтажном доме
Адрес: Эстония, Пюсси, Ида-Вирумаа, Виру 3
Операция: Продажа
Площадь (м2): 31
Общая стоимость: 1 185 ?
Цена за метр2: 38.00 ?
Местоположение: В пригородеЭтаж: 3
Этажность: 3

Оффлайн Сергей Горбачевский

  • Administrator
  • Знаменитый писатель
  • *****
  • Сообщений: 73687
  • Репутация: +321/-4
  • Пол: Мужской
  • Киевстар и Коболев одна шайка
    • Награды
Re: Недвижимость, как финансовый инструмент
« Ответ #9 : 08, Сентябрь 2010, Среда, 09:29:59 am »
Из истории пузырей недвижимости


Теги:
 

Недвижимость в мире, итоги первого квартала 2011 года

Автор Сергей Горбачевский

Ответов: 0
Просмотров: 1586
Последний ответ 07, Июль 2011, Четверг, 12:02:00 pm
от Сергей Горбачевский
Киевляне активно скупают недвижимость за городом

Автор Сергей Горбачевский

Ответов: 0
Просмотров: 1288
Последний ответ 13, Сентябрь 2012, Четверг, 08:15:40 am
от Сергей Горбачевский
Депутаты не освободили физлица от налога на недвижимость в 2013 году

Автор Сергей Горбачевский

Ответов: 0
Просмотров: 1083
Последний ответ 24, Май 2013, Пятница, 08:39:12 am
от Сергей Горбачевский
Из-за копеечного налога на недвижимость украинцы могут лишиться жилья

Автор Сергей Горбачевский

Ответов: 2
Просмотров: 1219
Последний ответ 18, Июль 2016, Понедельник, 17:59:11 pm
от K-H
Из интервью Эрика Наймана (недвижимость)

Автор Сергей Горбачевский

Ответов: 0
Просмотров: 1349
Последний ответ 26, Декабрь 2011, Понедельник, 10:13:43 am
от Сергей Горбачевский