Автор Тема: Недвижимость, как финансовый инструмент  (Прочитано 3493 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Сергей Горбачевский

  • Administrator
  • Знаменитый писатель
  • *****
  • Сообщений: 70885
  • Пол: Мужской
  • Киевстар шайка мошенников
    • Награды
Недвижимость, как финансовый инструмент
« : 17, Июль 2010, Суббота, 13:21:13 pm »
Квартиры в столице подешевеют до 10 тысяч долларов

В мае в столице продали 65 квартир, притом, что два года назад сбывали 2,5-4 тыс. квартир в месяц. Спроса нет, поэтому продавцы будут вынуждены снижать стоимость, говорят риэлторы.

Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что весной 2011 г. в Киеве начнется дешевая распродажа квартир. Эксперт компании «МПП консалтинг» Павел Мельник прогнозирует, что цены на однокомнатные квартиры в ближайшем будущем упадут до $10 тыс.

«В мае в столице продали 65 квартир. Два года назад сбывали 2,5-4 тыс. квартир в месяц. Спроса нет. Продавцы будут вынуждены снижать стоимость», — подчеркнул эксперт.

«До 2008 г. покупателей жилья активно кредитовали. Спрос был подкреплен не заработками, а потенциальными ожиданиями. Заинтересованные стороны, например, риэлторы постоянно повторяли, что недвижимость будет всегда дорожать. Теперь никто не сможет сказать точно, сколько жилья куплено в кредит. Четыре из пяти квартир покупали в рассрочку, по большей части для перепродажи. Представьте, у вас 10 квартир. За каждую нужно платить коммунальные услуги, убирать. Жилье, которое пустует несколько лет, это всегда минус для цены. К тому же недвижимость находится в залоге банка. Чтобы рассчитаться с долгами, ее нужно продать. Нет покупателей за высшую цену — придется отдавать дешевле», — пояснил Мельник

«Рано или поздно начнется ситуация ДНС – “деньги нужны срочно”. Тогда спекулянты начнут массово сбрасывать квартиры и цены начнут падать. Когда этот миг наступит, точно предсказать невозможно. Предполагаю, весной 2011-го. Цена в Киеве упадет до $10 тыс. за однокомнатную», — отметил он.

Эксперт подчеркнул, что платежеспособность покупателей зависит от их доходов. «Для накоплений на жилье приемлемым считают срок пять лет. Семья киевлян за это время сможет собрать около $10 тыс. По стране доходы еще ниже, в среднем 3900 грн в месяц на семью. Соответственно, там цены будут еще ниже».

«В областных центрах квартиру оценивают в 70% от стоимости подобной в столице. В маленьких городах 40%. Следовательно, цена в Полтаве или Львове снизится до $7 тыс. В райцентре до $4 тыс. По селам дома, построенные 50–60 лет назад, уже продают по $400», — добавил Мельник.

Пополняя Киевстар, ты пополняешь российский бюджет!


Оффлайн Сергей Горбачевский

  • Administrator
  • Знаменитый писатель
  • *****
  • Сообщений: 70885
  • Пол: Мужской
  • Киевстар шайка мошенников
    • Награды
Re: Недвижимость, как финансовый инструмент
« Ответ #1 : 21, Июль 2010, Среда, 23:24:10 pm »
С 1 августа газ для населения дорожает на 50%. Это очень круто. Смотрим как повысятся коммунальные и на динамику цен на недвижимость, а заодно и на количество скандалов на первичке типа новых элитацентров  8)
Пополняя Киевстар, ты пополняешь российский бюджет!


Оффлайн Сергей Горбачевский

  • Administrator
  • Знаменитый писатель
  • *****
  • Сообщений: 70885
  • Пол: Мужской
  • Киевстар шайка мошенников
    • Награды
Re: Недвижимость, как финансовый инструмент
« Ответ #2 : 27, Июль 2010, Вторник, 07:53:34 am »
А вот ещё продолжение темы - Кабмин хочет пеню https://g-news.com.ua/content/view/8783/64/, причём в размере 100% от суммы платежа, и к выбиванию долгов подключатся коллекторы https://g-news.com.ua/content/view/8782/64/
Когда эти механизмы заработают, цена на недвижимость будет падать быстрее...
Пополняя Киевстар, ты пополняешь российский бюджет!

U_zveR

  • Гость
Re: Недвижимость, как финансовый инструмент
« Ответ #3 : 27, Июль 2010, Вторник, 09:29:03 am »
у меня столько денег небыло, чтобы вкладывать в недвижимость, соответственно для меня это гуд!
может появится шанс вслед за расширением семьи, расширить и жилплощадь :)

Оффлайн Сергей Горбачевский

  • Administrator
  • Знаменитый писатель
  • *****
  • Сообщений: 70885
  • Пол: Мужской
  • Киевстар шайка мошенников
    • Награды
Re: Недвижимость, как финансовый инструмент
« Ответ #4 : 27, Июль 2010, Вторник, 09:39:33 am »
у меня столько денег небыло, чтобы вкладывать в недвижимость, соответственно для меня это гуд!
может появится шанс вслед за расширением семьи, расширить и жилплощадь :)
Да, но за это придётся заплатить сумасшедшими коммунальными  :'(
Пополняя Киевстар, ты пополняешь российский бюджет!

Оффлайн Сергей Горбачевский

  • Administrator
  • Знаменитый писатель
  • *****
  • Сообщений: 70885
  • Пол: Мужской
  • Киевстар шайка мошенников
    • Награды
Re: Недвижимость, как финансовый инструмент
« Ответ #5 : 28, Июль 2010, Среда, 18:12:08 pm »
Подрыв устоев
 
Киевское агентство недвижимости "Планета Оболонь" уведомляет своих клиентов, что переходит на Европейский уровень обслуживания.

В частности: теперь нет обязательной системы процента, который зависит от цены квартиры. Вы платите нам лишь за те услуги, которые Вам нужны и которые Вы заказали.
 
Ну и продолжение - http://www.domik.net/mod/main/info/
 
2. Если вы Покупатель и вам нужны услуги анализа, консультирования, поиска, выбраковки и торга, здесь вам пригодятся наши риэлторы. Работа ведется коллегиально - Вы, риэлтор и его руководитель. Вы вместе разрабатываете план поведения на рынке, мы ищем объекты, даем вам о них полную информацию, организуем просмотры. Мы профессионально торгуемся! Мы умеем находить скрытые недостатки недвижимости!

Оплата наших риэлторских услуг договорная и может выглядеть как:

* Процент от сделки
* Фиксированная ставка
* Процент от сторгованных от продавца денег.

Если со стороны Продавца будет риэлтор, который претендует на оплату от вас (Покупателя), мы поможем Вам упорядочить этот конфликт.
Пополняя Киевстар, ты пополняешь российский бюджет!

Оффлайн Сергей Горбачевский

  • Administrator
  • Знаменитый писатель
  • *****
  • Сообщений: 70885
  • Пол: Мужской
  • Киевстар шайка мошенников
    • Награды
Re: Недвижимость, как финансовый инструмент
« Ответ #6 : 17, Август 2010, Вторник, 19:53:54 pm »
Если уж инвестировать в зарубежную недвижимость, то надо делать на новых, развивающихся рынках
 
Больше сотни лет апологеты инвестиций в недвижимость называют ее «облигацией с индексацией и без дефолтов», имея в виду стабильность арендного дохода, рост стоимости и факт физического существования объекта — в любом случае он «на руках», не то что долговое обязательство.

Как и в любом классе активов, в недвижимости всегда есть не только «дохлые собаки», но и «восходящие звезды» и «дойные коровы». Проблема в том, что их не так просто распознать, к тому же «корова» может превратиться в «собаку». Еще недавно лучшей краткосрочной инвестицией были апартаменты в Майами и земля в Подмосковье, а сегодня те, кто не успел их продать, не могут сбыть их и за полцены. Недаром даже великие инвесторы в недвижимость, такие как Керкорян и Трамп, несколько раз в жизни разорялись.

Среди поклонников долгосрочных инвестиций типа «инфляция плюс», формирующихся в основном из стареющего первого поколения российских частных бизнесменов, популярна идея, что в сфере недвижимости всегда существуют ниши, в которых спрос будет расти или сохраняться настолько долго, что «на их век хватит». Называют центры перспективных городов — Остоженку и Болотный остров в Москве, Мэйфер и Челси в Лондоне, Верхний Манхэттен в Нью-Йорке; зоны комфортного проживания при мегаполисах (Рублевское шоссе или Ньютон под Бостоном); перспективные территории (Сочи или Путянь в Китае); наконец — рекреационные зоны на морском побережье с теплым климатом и в предгорьях с чистым воздухом.

Последняя идея выглядит наиболее реалистично, особенно на фоне резкого падения качества жизни в мегаполисах и «комфортных зонах» при них, последовательных провалов «перспективных территорий» и развития коммуникационных технологий.

Все больше состоятельных пенсионеров стремятся переехать к Средиземному морю. Вкупе с развитием туризма эта тенденция привела к массированной застройке испанского, португальского, позднее — греческого, итальянского и, наконец, хорватского побережий. Цены с 1990 года выросли в десятки раз. Учитывая сокращение свободной береговой линии (помимо городов строятся еще и порты), инвестиции в дома для престарелых, отели, просто коттеджные поселки выглядят весьма дальновидными. Однако не все так просто.

Развитие экономики плохо влияет на экологию Средиземного моря: сегодня в нем находят в среднем 1900 инородных предметов на 1 кв. км, в воде растворены 33 типа загрязняющих веществ. Резкое ухудшение условий вдоль большой части побережья в течение 5–7 лет может привести к снижению оценки качества многих регионов. К тому же страны Южной Европы оказались в экономическом тупике, что, конечно, скажется на инфраструктуре, а в долгосрочной перспективе и на уровне сервиса. Видимо, это поняли и покупатели: в Испании продажи недвижимости упали за два года на 46%! Вторичный рынок на европейском побережье фактически распался, а текущие ставки аренды не приносят владельцам и 2% годовых — и это на фоне неизбежного роста инфляции! Естественно предположить, что стагнация рынка продлится десятилетия, а цены еще долго будут искать дно.

Но пенсионерам все равно надо где-то жить! И на первый план выходят районы, где сегодня рынка нет, инфраструктура отстает, но экология на порядок лучше и перспективы высоки. Это острова, на которых нет промышленности, и побережья, принадлежащие неевропейским странам. Речь прежде всего о побережьях Турции и Египта.

Турция существенно упростила процесс покупки недвижимости иностранцами, к ней проявляют большой интерес немцы, граждане других стран Европы. Строят в Турции качественно, при этом цены на недвижимость пока невысоки.

В Египте иностранные девелоперы застраивают две зоны неподалеку от Каира — Марасси и Алмаза-Бей. Цены на недвижимость в «египетской Анталье» на порядок ниже, чем в Европе.

Вполне возможно, что мы являемся свидетелями начала «встречной колонизации» — молодые африканцы заменяют стареющих европейцев в тяжелом климате Европы, а европейцы проводят остаток дней в заповедных зонах Африки.

В общем, если недвижимость ведет себя «как облигация», то это обычно плохая облигация. Инвесторам надо учитывать, что недвижимость, стоящая инвестиций, это в инвестиционном смысле «акция» и покупать стоит только «истории роста» и ни в коем случае — «истории текущей ценности». Самый лучший вариант — «привилегированная акция»: недвижимость с высоким потенциалом и постоянным доходом. И долгосрочные инвестиции надо делать на новых, развивающихся рынках. На старых потенциала не осталось.

http://www.forbes.ru/lichnye-dengi-column/nedvizhimost/54743-k-teplomu-moryu
Пополняя Киевстар, ты пополняешь российский бюджет!

Оффлайн Сергей Горбачевский

  • Administrator
  • Знаменитый писатель
  • *****
  • Сообщений: 70885
  • Пол: Мужской
  • Киевстар шайка мошенников
    • Награды
Re: Недвижимость, как финансовый инструмент
« Ответ #7 : 24, Август 2010, Вторник, 09:51:11 am »
Новая волна кризиса в США: забирают квартиры
 
Американские риелторы ожидают новую волну кризиса. Люди снова перестали платить по ипотечным кредитам. Банки вынуждены ежемесячно забирать у неплательщиков сотни тысяч домов и квартир.

В 2007 году именно из американской ипотеки стартовал глобальный экономический кризис. Эксперты признают - очевидно, в 2010 году начинается новая катастрофа.

"Я продаю недвижимость уже 30 лет. За это время рынок пережил несколько циклов падения и роста, но я никогда не видела, чтобы ситуация была настолько плоха", - отметила Элен Леви с риэлтерской группы Remax.

Аналитики RealtyTrack подсчитали, что по итогам июля количество домов, которые кредиторы забирают у неплательщиков, в Америке выросло на 325 000. Около 225 000 из них уже выставлены на аукционы. По другим сроки платежей пропущены более чем на три месяца, запускается процедура выселения.

Чаще недвижимость у неплательщиков забирают в Калифорнии. За ней идет Флорида, Иллинойс, Мичиган и Аризона. На пять штатов приходится 50% случаев потери собственности из-за неплатежей по ипотечным кредитам.

"Каждый седьмой дом в Америке в состоянии передачи банку за неуплаты кредита или близок к этому", - прокомментировала Элен Леви.

При этом, по ее словам, каждый четвертый дом уже не стоит тех денег, которые банк выдавал на его покупку. "Это катастрофа. Много людей теряют работу и другие источники дохода", - резюмировала эксперт.

Сейчас объемы рынка коммерческой недвижимости США оценивается в 6700 миллиардов долларов, а на низкокачественные ипотечные кредиты приходится 1400 миллиардов долларов. По прогнозам, уже к 2011 году сектор может столкнуться с потерями в 300 млрд долларов.

Источник: INFOX.RU
Пополняя Киевстар, ты пополняешь российский бюджет!

Оффлайн Сергей Горбачевский

  • Administrator
  • Знаменитый писатель
  • *****
  • Сообщений: 70885
  • Пол: Мужской
  • Киевстар шайка мошенников
    • Награды
Re: Недвижимость, как финансовый инструмент
« Ответ #8 : 24, Август 2010, Вторник, 19:46:30 pm »
Я часто ссылаюсь на Эстонию в вопросах недвижимости. Для любопытствующих приведу пример - http://prian.ru/price/177886.html
 
Тип объекта недвижимости: апартаменты (квартира) в многоэтажном доме
Адрес: Эстония, Пюсси, Ида-Вирумаа, Виру 3
Операция: Продажа
Площадь (м2): 31
Общая стоимость: 1 185 ?
Цена за метр2: 38.00 ?
Местоположение: В пригородеЭтаж: 3
Этажность: 3
Пополняя Киевстар, ты пополняешь российский бюджет!

Оффлайн Сергей Горбачевский

  • Administrator
  • Знаменитый писатель
  • *****
  • Сообщений: 70885
  • Пол: Мужской
  • Киевстар шайка мошенников
    • Награды
Re: Недвижимость, как финансовый инструмент
« Ответ #9 : 08, Сентябрь 2010, Среда, 09:29:59 am »
Из истории пузырей недвижимости
Пополняя Киевстар, ты пополняешь российский бюджет!


Теги:
 

Покупать недвижимость можно будет только с разрешения налоговой

Автор Сергей Горбачевский

Ответов: 5
Просмотров: 2076
Последний ответ 19, Март 2012, Понедельник, 13:26:17 pm
от Сергей Горбачевский
Россияне массово скупают недвижимость в Крыму

Автор Сергей Горбачевский

Ответов: 0
Просмотров: 1165
Последний ответ 09, Апрель 2013, Вторник, 08:38:39 am
от Сергей Горбачевский
До 1 июля украинцев ожидает новый сюрприз с налогом на недвижимость

Автор Сергей Горбачевский

Ответов: 2
Просмотров: 1046
Последний ответ 28, Май 2016, Суббота, 16:59:25 pm
от Сергей Горбачевский
Обвала цен на недвижимость в Украине в случае 2-й волны кризиса не будет

Автор Сергей Горбачевский

Ответов: 0
Просмотров: 1224
Последний ответ 10, Август 2011, Среда, 14:17:20 pm
от Сергей Горбачевский
Когда застройщики обязаны платить налог на недвижимость, — Налоговая

Автор Сергей Горбачевский

Ответов: 0
Просмотров: 1188
Последний ответ 15, Март 2013, Пятница, 15:09:41 pm
от Сергей Горбачевский