Автор Тема: Покупать недвижимость можно будет только с разрешения налоговой  (Прочитано 2152 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Сергей Горбачевский

  • Administrator
  • Знаменитый писатель
  • *****
  • Сообщений: 72302
  • Репутация: +321/-3
  • Пол: Мужской
  • Киевстар и Коболев одна шайка
    • Награды
Новые правила вступают в силу с 7 марта.

С 7 марта 2012 покупку недвижимости придется согласовывать с налоговой службой. Министерство юстиции издало соответствующий приказ относительно «Порядка совершения нотариальных действий украинскими нотариусами». «Договоры об отчуждении или залоге недвижимого и движимого имущества удостоверяются нотариусом при условии письменного согласия соответствующего налогового органа», - говорится в документе Минюста.

«Такая несогласованность парализует работу нотариусов по оформлению сделок купли-продажи на неопределенное время, - говорит директор юридической консалтинговой группы Александр Степанов.

В предлагаемых правилах, по мнению юриста, много несогласованностей и неточностей. Неизвестно кто именно должен получать согласование: покупатель, продавец или нотаирус? Неизвестно, что вкладывается в понятие «соответствующий налоговый орган».

Это орган по месту регистрации покупателя, продавца, нотариуса, или может быть имущества? Наконец, отмечает Степанов, соответствующие нововведения ущемляют конституционные права человека и, конечно, подлежат обжалованию. «Любое лицо, которое считает, что нарушаются его права на распоряжение имуществом, может обратиться в административный суд и, наверное, добьется отмены приказа Минюста», - считает юрист.

Источник: Комментарии


Оффлайн Сергей Горбачевский

  • Administrator
  • Знаменитый писатель
  • *****
  • Сообщений: 72302
  • Репутация: +321/-3
  • Пол: Мужской
  • Киевстар и Коболев одна шайка
    • Награды
 Приказом № 296/5 от 22.02.2012 г. Минюст утвердил Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины.

Кроме общих вопросов совершения нотариальных действий, указанный Порядок будет также регулировать механизм учета депозитных операций нотариусов, который на сегодняшний день регулируется отдельной инструкцией.

В отличие от Инструкции по осуществлению нотариальных действий Порядком детально регулируются вопросы удостоверения сделок с участием детей, а также лиц, над которыми установлена опека или попечительство, сделок по распоряжению имуществом, являющимся общей совместной собственностью, заключения договоров об определении размера долей, изменении размера долей, а также выделения доли в натуре, реализации преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности.

Интересно, что согласно Порядку, по просьбе клиентов нотариусы смогут совершать нотариальные действия, для которых использование специальных бланков прямо не предусмотрено в качестве обязательного, с использованием таких бланков. На сегодняшний день перечень документов, излагаемых на бланках, строго регламентирован.

Порядок вступит в силу со дня официального опубликования. Со вступлением в силу нового Порядка утратит силу действующая с 2004 года Инструкция по осуществлению нотариальных действий нотариусами Украины.


Оффлайн Сергей Горбачевский

  • Administrator
  • Знаменитый писатель
  • *****
  • Сообщений: 72302
  • Репутация: +321/-3
  • Пол: Мужской
  • Киевстар и Коболев одна шайка
    • Награды
Так, якщо вірити Мін'юсту, з 7 березня 2012 року кожному, хто збирається придбати нерухомість, доведеться мати справу з податковою.

Про це йдеться в Наказі Мін'юсту від 22 лютого 2012 року, що затверджує новий "Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України".

Зокрема, в пункті 2.2 Другої голови Розділу 2 міститься таке формулювання:

"Договори про відчуження або заставу нерухомого та рухомого майна посвідчуються нотаріусом за умови письмової згоди відповідного податкового органу".

Далі нічого взагалі не зазначається. Хто буде отримувати цю згоду? В якому податковому органі?

Втім, одно достеменно відомо – продаж квартири тепер без участі податківців не обійдеться.

......

Зрештою, чи є ця норма в цьому наказі, важко зрозуміти? На cайті Мін'юсту в документі, який було опубліковано десь пообідді сьогодні, зазначено:

"Договори про відчуження або заставу нерухомого та рухомого майна посвідчуються нотаріусом за умови письмової згоди відповідного податкового органу".

В Наказі Мін'юсту, який опубліковано на сайті Верховної ради відповідний пункт 2.2 інтерпретується інакше: "Договори про відчуження або заставу нерухомого та рухомого майна посвідчуються нотаріусом після перевірки відсутності податкової застави".

Водночас, норми про письмову згоду податківців на відчуження взагалі ніде немає в документі, хоча в п'ятницю увечері на Раді був ідентичний варіант тому, який сьогодні висить на сайті Мін'юсту.

Може хтось з урядовців пояснить, що відбувається, хоча б нотаріусам. А то усі узнають новини з видань, а Міністерство про такі важливі зміни мовчить. Ніхто досі не може зрозуміти, якій редакції вірити, а уже через три дні цей документ набуває чинності.

Втім, враховуючи, що той документ, який є на сайті Мін'юсту, з'явився там, коли всі істерія уже була в самому розпалі, буде варіант N1. А це означає, що наші конституційні права нікого уже не хвилюють...

Принаймні, розпоряджатися своїм майном вільно уже не вийде.

http://blogs.pravda.com.ua/authors/denkov/4f5252ef4772b/

Оффлайн stormrs

  • Знаменитый писатель
  • ***
  • Сообщений: 6227
  • Репутация: +180/-1
  • Пол: Мужской
    • Награды
Продажу квартиры больше не надо согласовывать в налоговой

Минюст признал «опечаткой» норму о необходимости получение специального разрешения налоговиков для продажи жилья

В новой версии Приказа Минюста  N 296/5 от 22 февраля 2012 года «Порядок совершения нотариальных действий украинскими нотариусами», который размешен на сайте министерстве, процедуру соглашения в налоговом органе проходят только те объекты, которые находятся в налоговом залоге.
Интересно. что еще по состоянию на 4 марта Приказ содержал норму, по которой «договоры об отчуждении или залоге недвижимого и движимого имущества удостоверяются нотариусом при условии письменного согласия соответствующего налогового органа». То есть, для продажи квартиры продавец должен получить спецразрешения налоговика.
 
Кстати, еще пятницу на сайте Верховной Рады этот же Приказ Минюста претерпел подобные изменения: получение в налоговой разрешения на продажу для всех квартир было заменено только на недвижимость в налоговом залоге.
©

Оффлайн Сергей Горбачевский

  • Administrator
  • Знаменитый писатель
  • *****
  • Сообщений: 72302
  • Репутация: +321/-3
  • Пол: Мужской
  • Киевстар и Коболев одна шайка
    • Награды
Кто-то явно получил по шапке  ;)

Оффлайн Сергей Горбачевский

  • Administrator
  • Знаменитый писатель
  • *****
  • Сообщений: 72302
  • Репутация: +321/-3
  • Пол: Мужской
  • Киевстар и Коболев одна шайка
    • Награды
ГНАУ: Жилье можно продавать без участия налоговой

Налоговая разъяснила порядок совершения нотариальных действий при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества.

Министерство юстиции Украины издало приказ от 22 февраля 2012 N296/5 "Об утверждении порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины". Порядок вступил в силу 7 марта 2012 года. Об этом сообщает пресс-служба Государственной налоговой администрации.

Соответственно, предыдущая инструкция о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 3 марта 2004 года N20/5, утратила силу.

Согласно пп. 2.2 п. 2 главы 2 раздела II нового порядка договора об отчуждении или залоге недвижимого и движимого имущества удостоверяются нотариусом после проверки отсутствия налогового залога. Пунктом 47 инструкции определялось, что договоры об отчуждении или залоге недвижимого и движимого имущества (имущественных прав) удостоверяются нотариусом после проверки отсутствия налогового залога по данным Государственного реестра обременений движимого имущества.

Следовательно, положения подпункта 2.2 пункта 2 главы 2 раздела II порядка и пункта 47 инструкции не вводят для налогоплательщиков новшеств при удостоверении договоров об отчуждении или залоге недвижимого и движимого имущества, поскольку указанные нормы касаются исключительно порядка совершения нотариальных действий, совершаемых нотариусами.

Таким образом, при удостоверении договоров об отчуждении или залоге недвижимого и движимого имущества проверку отсутствия налогового залога проводит нотариус.

Напомним, 3 марта сайт Реальна економіка опубликовал приказ Минюста от 22.02.2012 N296/5, в котором был пункт революционного содержания: "Договоры об отчуждении или залоге недвижимого и движимого имущества регистрируются нотариусом при условии письменного согласия соответствующего налогового органа". При этом не указывалось, ни кто должен это согласие получать (продавец, покупатель или нотариус), ни что значит "соответствующий налоговый орган".

В следующем пункте говорилось то же самое, но в другом контексте: "Договоры об отчуждении имущества (имущественных прав) налогоплательщиком, активы которого пребывают в налоговом залоге, регистрируются при условии письменного согласия соответствующего налогового органа".

"Революционная норма" оказалась опечаткой. В том же приказе, опубликованном на сайте ВР, после исправления эта норма отсутствовала.

В пресс-службе Минюста уточнили, что сделки купли-продажи недвижимости не надо согласовывать с налоговыми органами.

http://biz.liga.net/all/nedvizhimost/novosti/2154715-gnau-zhile-mozhno-prodavat-bez-uchastiya-nalogovoy.htm   


Теги: