Автор Тема: Аренда дешевых квартир подорожает  (Прочитано 1894 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Сергей Горбачевский

  • Administrator
  • Знаменитый писатель
  • *****
  • Сообщений: 84089
  • Пол: Мужской
  • Есть вопросы? Пишите в личку
    • Награды
Аренда дешевых квартир подорожает
« : 16, Августа 2011, Вторник, 20:25:17 pm »

Канун нового учебного года уже начал приносить свои плоды. Студенты и аспиранты заблаговременно стараются арендовать жилье, памятуя о том, что осенью происходит сезонное удорожание на рынке аренды. По словам риелторов, количество звонков увеличилось в начале августа по сравнению с аналогичным периодом в июле, июне в 2-2,5 раза. При этом количество сделок стало больше примерно на 15-20%.

Многие из рантье надеются в свете будущего студенческого ажиотажа немного поднять ставки, некоторые даже отложили сдачу жилья на конец августа. "Инфляция, подорожали коммунальные услуги, продукты, а арендные ставки за год не изменились. Так не бывает. Все должно быть пропорционально",- щеголяет своими знаниями столичный рантье (сдает в аренду четыре квартиры) Виктор Ковалев. Впрочем, он сразу же признается, что в прошлом году его попытки поднять аренду накануне осени особым успехов не увенчались: в одном случае арендаторы согласились платить на $10 больше, а в двух - съехали с квартиры. И это неудивительно: существующий объем предложения играет на руку арендаторам, но отнюдь не владельцам квартир. Так, по данным аналитика консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого, если в докризисные годы на одного арендатора в столице приходилось только две предлагаемые к сдаче квартиры, нынче речь идет о сорока.

В течение всего года самыми популярными среди арендаторов были дешевые одно-, двухкомнатные квартиры. Итоги июля не показали изменения в структуре спроса. По данным агентства недвижимости Real Druzi, наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры со стоимостью аренды до 3000 грн., двухкомнатные раздельные квартиры до 4000 грн. и трехкомнатные раздельные квартиры со стоимостью аренды до 5000 грн.

Самыми востребованными районами в июле были: Печерский (15% спроса), Шевченковский (14,7%), Оболонский (12,2%). Меньше всего интерес среди клиентов вызывали квартиры, которые были расположены в Подольском (5,4%) и Деснянском (5,6%) районах. В то же время в структуре предложения на рынке наибольшее количество квартир в аренду предлагалось в Печерском (12,9%), Шевченковском (12,2%), Оболонском (12,2%) районах, а меньше всего в Святошинском (7,1%), Дарницком (7,2%), Подольском (7,7) районах.

За прошедшие семь месяцев средние арендные ставки существенно не изменились. Так, если в январе текущего года средняя арендная ставка в эконом-сегменте составляла $457 в месяц, то в конце июля она поднялась до уровня $461. Причем, самыми дорогими районами были Печерский ($530 в месяц) и Шевченковский ($508), а самыми дешевыми - Деснянский ($421) и Подольский ($432). Арендные ставки на жилье бизнес- и премиум-сегментов понизились с начала года с $839 и $2008 до $827 и $1980 соответственно. В отличие от эконом-класса, более дорогое жилье лишено палочки-выручалочки в лице студентов, и спрос на этот сегмент напрямую зависит не от учебного года, а от деловой активности бизнеса. Учитывая, что кризис заставил компании отказаться от услуг дорогостоящих иностранных специалистов и урезать зарплаты сотрудникам, многие потенциальные арендаторы бизнес- и элитного жилья или покинули столицу, или пересмотрели свои предпочтения в пользу более дешевого предложения.

На фоне стагнации арендных ставок возрастают требования арендаторов к качеству квартир. Так, хрущевки теряют свою популярность с каждым днем, а выигрывают от этого новостройки. Некоторые из арендаторов ради нового жилья готовы пожертвовать районом или одной комнатой. "Пожелания к качеству и состоянию квартир у современных арендаторов постоянно растут, и собственники вынуждены учитывать это при позиционировании квартиры на рынке аренды и в вопросе ценообразования на свой объект",- соглашается генеральный директор АН "Благовест" Ирина Луханина. Все чаще и чаще столичные рантье вынуждены осуществлять заложенную кризисом традицию - освежать ремонт перед сдачей жилья и/или докупать бытовую технику. В большинстве случаев обновление квартиры происходит за счет арендатора в счет будущих платежей. Снижение цены происходит в случае долгого срока экспозиции объекта: примерно каждый месяц, пока объект экспонируется на рынке, цена его аренды падает на 5-10%.

Риелторы уверены, что активизация студенческого спроса повлечет за собой в августе, сентябре незначительное повышение арендных ставок в пределах 5%. Но эта тенденция будет характерна только для жилья эконом-сегмента, в то время как аренда квартир бизнес- и премиум-классов существенно не изменится.

По материалам Экономические Известия


Оффлайн Сергей Горбачевский

  • Administrator
  • Знаменитый писатель
  • *****
  • Сообщений: 84089
  • Пол: Мужской
  • Есть вопросы? Пишите в личку
    • Награды
Re: Аренда дешевых квартир подорожает
« Ответ #1 : 04, Декабря 2011, Воскресенье, 08:56:58 am »
А дорожает вся аренда

Средняя стоимость аренды 1-3-комнатных квартир в Киеве в ноябре 2011 года выросла на 1,64% (9 долл.) – до 558 долл. за квартиру в месяц.

В Печерском районе месячная стоимость аренды 1-комнатных квартир выросла на 7 долл. – до 560 долл., 2-комнатных – на 6 долл., до 735 долл., 3-комнатных – на 9 долл., до 871 долл.

В Шевченковском районе стоимость аренды 1-комнатных квартир выросла на 7 долл. – до 448 долл., 2-комнатных – на 13 долл., до 743 долл., 3-комнатных – на 11 долл. – до 877 долл.

В Голосеевском районе стоимость аренды 1-комнатных квартир выросла на 8 долл., до 358 долл., 2-комнатных – на 8 долл. – до 468 долл., 3-комнатных – на 9 долл., до 677 долл.

В Оболонском районе стоимость аренды 1-комнатных квартир выросла на 12 долл. – до 427 долл., 2-комнатных – на 9 долл., до 538 долл., 3-комнатных – на 8 долл., до 682 долл.

В Подольском районе стоимость аренды 1-комнатных квартир выросла на 12 долл. – до 374 долл., 2-комнатных – на 17 долл., до 504 долл., 3-комнатных – на 6 долл., до 597 долл.

В Соломенском районе стоимость аренды 1-комнатных квартир выросла на 4 долл. - до 363 долл., 2-комнатных – на 3 долл., до 479 долл., 3-комнатных – на 14 долл., до 650 долл.

В Святошинском районе стоимость аренды 1-комнатных квартир выросла на 9 долл., до 336 долл., 2-комнатных – на 9 долл., до 462 долл., 3-комнатных – на 9 долл., до 587 долл.

В Днепровском районе стоимость аренды 1-комнатных квартир выросла на 4 долл. – до 342 долл., 2-комнатных – на 7 долл., до 479 долл., 3-комнатных – на 5 долл. – до 582 долл.

В Дарницком районе стоимость аренды 1-комнатных квартир выросла на 9 долл., до 347 долл., 2-комнатных – на 6 долл., до 452 долл., 3-комнатных – на 7 долл., до 569 долл.

В Деснянском районе стоимость аренды 1-комнатных квартир выросла на 7 долл. – до 339 долл., 2-комнатных – на 6 долл., до 456 долл., 3-комнатных – на 14 долл., до 600 долл.


Теги:
 

Аренда жилья берет верх над покупкой

Автор Сергей Горбачевский

Ответов: 2
Просмотров: 1302
Последний ответ 13, Октября 2014, Понедельник, 09:29:30 am
от Сергей Горбачевский
Аренда квартир в Киеве подешевела в два раза

Автор Сергей Горбачевский

Ответов: 1
Просмотров: 1190
Последний ответ 28, Апреля 2015, Вторник, 15:43:15 pm
от K-H
Аренда квартир в Киеве уже подешевела на 10-15% - эксперты

Автор Сергей Горбачевский

Ответов: 7
Просмотров: 1646
Последний ответ 09, Апреля 2014, Среда, 09:08:44 am
от Сергей Горбачевский